Ситуация с недвижимостью

[Vadson]

Тема создана по просьбе нескольких ников. Просьба размещать объективные материалы, кто где какие увидит, чтобы было понятно, что ожидает нас в этом сегменте экономики.

[Vadson]

Всероссийская недостройка
В России строится все меньше жилья. В этом году как минимум не будет никакого роста, а в следующем чиновники обещают падение на 15%
Ведомости 09.12.2008, №233 (2255)

Ввод жилья в России значительно сократится: в 2009 г. он упадет на 15% к 2008 г. и составит 52 млн кв. м, в 2010 г. — 53 млн кв. м; эти цифры назвал на заседании межведомственной рабочей группы по нацпроекту «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» замминистра регионального развития Сергей Круглик (доклад доступен на gosstroy.gov.ru). Такой же прогноз дает и президент Института экономики города Надежда Косарева. Снижение произойдет за счет коммерческого строительства многоквартирных домов, считает она. Косарева напоминает, что по итогам девяти месяцев 2008 г. доля частного домостроения составила 51,2% в общем объеме ввода жилья в России, и уверена, что в дальнейшем доля индивидуального строительства увеличится. Связаться с Кругликом вчера не удалось.

Господдержка спроса
Правительство до конца года выделит АИЖК в уставный капитал 60 млрд руб., еще 200 млрд руб. министр финансов Алексей Кудрин обещал дать АИЖК в кредит на выкуп закладных у банков в следующем году, а гендиректор АИЖК Александр Семеняка обещал прогарантировать банкам ипотечные облигации на 500 млрд руб.


В 2008 г. будет построено меньше, чем ожидалось: 61 млн кв. м — столько же, по данным Росстата, было введено в 2007 г. Раньше Минрегионразвития прогнозировало ввод 72 млн кв. м, потом скорректировало план. По данным Росстата, ввод жилья по России за 10 месяцев 2008 г. составил 40 млн кв. м (105,3% к аналогичному периоду прошлого года). Сейчас в стадии строительства находится более 74 млн кв. м, из них в этом году будет введено порядка 21 млн кв. м, говорил Круглик.

«Строительные компании закладывали большие объемы в надежде, что спрос будет расти. Сейчас они не начинают новые проекты, а пытаются закончить старые, в том числе при помощи государства», — рассказывает Косарева. Для поддержания отрасли государство пообещало выкупать готовые квартиры у застройщиков — на эти цели до конца 2008 г. будет потрачено 32,6 млрд руб.

Строители корректируют планы. Программа на 2009 г. корректируется, признает пресс-секретарь «Система-галс» Анна Завьялова. «В основном снижать объемы приходится тем компаниям, которые занимаются типовым жильем: каждый месяц они закладывали новые проекты, а сейчас такой возможности нет. Мы занимаемся проектами бизнес-класса», — объясняет коммерческий директор «Снегирей» Дмитрий Шмелев. Представитель ГК ПИК не стал комментировать эту тему. «Постараемся остаться на уровне 2008 г.», — говорит представитель «Главстроя» Иван Слепцов. Пресс-службы «СУ-155» и «Интеко» утверждают, что компании не будут снижать объемы строительства. Mirax Group осенью заявила о замораживании части проектов.

«В ситуации дефицита ликвидности российские кредитные организации ограничили объем кредитных ресурсов, предоставляемых для строительства (при этом кредитные линии для строительства новых объектов практически закрыты). В условиях отсутствия, с одной стороны, кредитных средств у застройщиков, с другой — сокращения спроса на жилье есть основания для прогнозирования возможного снижения реальных цен на первичном рынке жилья в 2009 г.», — говорится в докладе Круглика.

Снижение спроса Круглик в докладе объясняет, в частности, недоступностью ипотеки. В 2009 г. он прогнозирует снижение объемов ипотечного кредитования по сравнению с 2008 г. на 20-25% примерно до 500 млрд руб. (в 2007 г. — 556 млрд руб., в 2008 г. будет около 600-700 млрд руб.; по данным АИЖК, за девять месяцев 2008 г. выдано 462 млрд руб.). Но даже этот объем может быть предоставлен только при условии господдержки системы рефинансирования ипотечных кредитов, говорится в докладе (см. врез).

Насколько именно снизятся цены, в докладе не говорится. «Спрос просел гораздо сильнее, чем объемы строительства», — указывает руководитель портала IRN.ru Олег Репченко. По его оценке, спрос уже снизился в 2-4 раза, а объемы строительства упадут всего на 20%. Поэтому цены будут падать: в частности, в Москве — примерно на 30%, считает Репченко.

[Vadson]

Аналитики прогнозируют возможность быстрого падения цен на жилье в ближайшее время в связи с оттоком капитала и кредитным сжатием
МОСКВА, 12 декабря. /ПРАЙМ-ТАСС/. Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России в связи с оттоком капитала и кредитным сжатием. Об этом говорится в обзоре Центра макроэкономических исследований Сбербанка России (SBER) "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы".

Аналитики ЦМИ считают, что вторым фактором, влияющим на спад цен, является замедление роста доходов населения. Построенные на основе регрессионных моделей прогнозные оценки показывают, что по своим масштабам возможное снижение цен в Москве в 2009 г может оказаться сопоставимым со снижением цен, наблюдавшимся в 1998-99 гг. Снижение цен по России в среднем будет гораздо меньше, чем в Москве. Основным каналом влияния кризиса на цены в России в целом будет его влияние на доходы населения, а не вызванный кризисом отток капитала.

Аналитики сделали предположение, что рынок жилья в России в значительной степени зависит от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала. Таким образом, ухудшение ситуации в российском банковском секторе и процессы кредитного сжатия, происходящие в глобальной банковской системе, должны привести к снижению цен на жилье в России.

В настоящий момент, в связи с резким ухудшением глобальной экономической ситуации, существует большая неопределенность относительно сценариев макроэкономического развития России в 2009 г. Краткосрочная и долгосрочная динамика основных фундаментальных факторов для российской экономии – цен на нефть и другие сырьевые товары, а также состояния международных рынков капитала – могут резко отличаться друг от друга, и в настоящий момент в экономическом сообществе нет четкого понимания того, как будет развиваться ситуация.

Тем не менее, аналитики предложили два сценария развития ситуации на московском рынке жилья. Согласно модельным расчетам, в первом сценарии уже в ближайшее время цены на первичном рынке снизятся приблизительно на 13,6 проц в рублях и 21,4 проц в валюте, а на вторичном – на 3,2 проц в руб и 11,8 проц в валюте. Прогнозируемое снижение цен в рублях в 2009 г на первичном и вторичном рынках составит 23,8 проц в руб /32,1 проц в долл/ и 20,5 проц в руб /29,1 проц в долл/ соответственно. Общее снижение составит около 34 проц в руб и 46 проц в валюте на первичном рынке, а также 23,1 проц в руб и 37,4 проц в валюте на вторичном рынке. Если этот процесс будет проходить медленнее, чем предполагается в прогнозе, то часть снижения, как снижение за 4 квартал 2008 г, произойдет только в 2009 г.

Во втором сценарии сокращение будет несколько большим, преимущественно из-за более резкого изменения в этом сценарии темпов роста доходов населения, а также более критичной девальвации рубля. Общее снижение цен в рублях составит на первичном рынке около 40 проц, в долларах – 60 проц. На вторичном рынке снижение цен будет не столь значительным: 25 проц в рублях и 50 проц в долларах. Отметим, что данные прогнозы строились на предположении о том, что инфляция превысит 10 проц. Если реализуется правительственный прогноз инфляции /8,5 проц/, то снижение цен в рублях и в долларах – в номинальном выражении – будет не столь значительным.

[Vadson]

Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге за 4 недели снизись на 1,5% - "УПН"
УПН, 27.01.2009
На 27 января 2009 г. средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 61277 руб. За последние четыре недели этот показатель снизился на 1,5%, сообщает "УПН".
Наименее существенной была корректировка в Центре. Цены предложения здесь снизились на 1,2%. Стоимость квадратного метра в самом дорогом районе сегодня составляет 78856 руб.
В районах первого и третьего поясов стоимость квартир снизилась на 1,8%. Стоимость квадратного метра составляет 64183 руб./кв. м и 51203 руб./кв. м соответственно.
Во втором и четвертом поясах цена метра опустилась на 1,6%. Стоимость квартир оказалась на уровне 54803 руб./кв. м и 51203 руб./кв. м соответственно.
Наметившиеся тенденции к снижению основных показателей сохраняются. Объем предложения, как и цены, в последнее время также сокращается. Однако в нынешних условиях это не приводит к возникновению дефицита, т.к. спрос остается на невысоком уровне.
http://www.iguru.ru/Shares/Show.aspx...E3FA92A04DF%7D

[ColinYa]

ни чё не снизиться ничего,повыситься,как коммуналка повысилась,хлеб теперь 31руб.стоит

[Vadson]

Москва. Рост ипотечных просрочек бьет рекорды, тогда как ЦБ РФ выкупит у банков заложенные квартиры
www.k2kapital.com 28.01.2009

Просрочка по ипотечным кредитам в России продолжает стабильно расти. Так, по итогам 2008г. ее доля достигла 8% ипотечного портфеля. Как пишет в среду газета «Коммерсант», более чем в 10 регионах уровень просрочки превысил 10%, притом, что критичным считается уровень в 5%, а в Саратовской области превысил 30%. В Тюменской области за ноябрь «просрочка» выросла вдвое, до 18,6%, а за декабрь увеличилась еще на один пункт.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) накануне опубликовало данные об изменении просроченной задолженности по ипотеке в ноябре и декабре 2008 г., согласно которым по состоянию доля просроченных ипотечных кредитов в портфеле ссуд, выкупленных АИЖК (105,3 млрд. руб.), составила почти 8%, или 8,4 млрд. руб.
При этом на 1 декабря 2008 года «просрочка» по ипотеке в портфеле АИЖК составляла 7,5%, на 1 ноября — 6,5%, на 1 октября — 6%, на 1 сентября — 5,95%. Таким образом, за три последних месяца 2008 года «просрочка» по ипотеке увеличилась на 2%, продемонстрировав стабильный ежемесячный прирост. До этого ежемесячный прирост просрочки у АИЖК измерялся сотыми долями процентного пункта. Так, еще в сентябре доля проблемных ипотечных ссуд увеличилась всего на 0,05%.

В то же время Банк России инициирует создание специальной организации с госучастием, которая будет выкупать жилье, находящееся в залоге у банков по ипотечным кредитам. Организация по выкупу квартир дефолтных заемщиков может быть создана на базе Агентства по страхованию вкладов (АСВ) и Сбербанка. Механизм работы корпорации сейчас разрабатывается. Предполагается, что заемщики смогут продолжить проживать в квартирах или домах, которые перешли на баланс госструктуры, но при этом будут обязаны платить за аренду.

Что сделают банки в таких условиях, чтобы не потерять вложенные средства (нарушат рекомендации правительства и повысят ставки & ужесточат правила выдачи кредита)?

[Vadson]

Риэлторы увидели "дно" цен на недвижимость
06.02.2009 14:29, Ермаченков Игорь (Finam.ru)
Сегодня граждане России плохо обеспечены жильём: на каждого человека в среднем приходится 20 кв. м. При этом в Норвегии эта цифра составляет 74 кв. м, В США - 70, Германии - 50, в Восточной Европе - около 30, на Украине - 26. Для того чтобы выйти на уровень Восточной Европы, в России необходимо в течение 15 лет ежегодно вводить в строй 210 млн кв. м жилья. Но в настоящее время скорость развития отрасли в 4 раза ниже: в 2008 году было запланировано ввести 60 млн, а "План-2020" партии "Единая Россия" предполагает вводить ежегодно 80 млн кв. м. Такую статистику привёл на пресс-конференции в РИА-Новости Сергей Канухин, президент Российской Гильдии Риэлторов. По его словам, в России потенциально есть огромный покупательский спрос, который не в состоянии себя реализовать. "Очень хочется надеяться, что у падения цен нет экономического обоснования, причины чисто политические и психологические", - считает он. При этом, по его мнению, падают именно долларовые цены на недвижимость, в рублях динамика падения весьма незначительная.

Хотя, согласно данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", стоимость московских квартир с учетом скрытой коррекции - торга и скидок к концу 2008 года уже потеряла порядка 20%-30%. Для сравнения: после дефолта 1998 года, когда падение цен на недвижимость было наибольшим за всю рыночную историю, снижение составило в среднем около 35%. Это позволяет сделать вывод, что коррекция цен на квартиры уже во многом исчерпана. Следовательно, в 2009 году квартиры могут потерять в цене уже немного, возможно дополнительные 10%-15% до начала весны, а с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены стабилизируются.

Также достаточно очевидно, полагает Олег Репченко, руководитель аналитического центра ИРН, что осенью 2009 года следует ожидать большей активизации рынка, чем весной. К тому времени объем накопившегося спроса будет больше, скорее всего, уже наметится нормализация ситуации после общефинансового кризиса, а также начнет ощущаться недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства. Тем не менее, ожидать начала нового роста цен раньше 2010 года вряд ли следует.

Тем не менее, риэлторы оптимистично уверены, что этот момент наступит быстрее. Как указывает г-н Канухин, нижняя точка кризиса очень близко, соответственно, обывателям, которые покупают недвижимость для себя, нужно быть наготове, ведь спрос желающих приобрести жильё больше предложения. Генеральный директор компании "Московский инвестиционно-торговый центр жилья" Игорь Горский сообщил, что в апреле-мае мы достигнем того минимума, "который вообще возможен, ниже которого опускаться нельзя".

В то же время Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, ожидает роста цен на недвижимость только в случае роста мировой и российской экономики. А рост российской экономики, очевидно, невозможен без роста цен на сырьевые товары российского экспорта, на нефть и газ. "Кризис не может длиться менее, чем два года, при этом, если кризис длится дольше двух с половиной лет, то он либо заканчивается, либо начинается мировая катастрофа, например, мировая война", - предрекает он.

Сегодня на рынке недвижимости правила игры диктует покупатель, а не продавец, считает президент агентства недвижимости "Савва" Константин Апрелев. "Цены на первичном рынке начали корректироваться ещё с весны 2008 года, когда кризиса ещё не было. Эта ситуация возникла, потому что из-за большого роста цен и неадекватности риска этой высокой цене покупатель ушёл с рынка, то есть исчез инвестиционный спрос".

Это подтверждается международными рейтингами. Осенью 2008 года Москва в глобальном рейтинге недвижимости Global Property Guide получила низшую рекомендацию "Настоятельно избегать", а сейчас имеет рейтинг "Слабый" и долгосрочный инвестиционный прогноз на уровне одной звезды из пяти возможных. Для сравнения, сейчас у Киева и Кишинёва радужные перспективы и высокий рейтинг. Так что, помимо глобального падения спроса и цен, есть ещё и пузырь московских цен. Который ещё долго будет сдуваться, сколько бы ни приказывал ценам остановиться мэр Лужков.

[Ammm]

вчера друган сказал что новенькие квартиры в новом доме в районе дск стоят 1.5кк однокомнатные
до нг стоили 1.8кк

[Весёлый Молочник]

Когда в России хоть что то дешевело?

[Fyl]

Сообщение от Весёлый Молочник

Когда в России хоть что то дешевело?